管好用好老百姓的“房屋养老金”

物业维修资金是房子的“养老金”，正确使用物业维修资金对提高住房质量，延长住房寿命、实现住房保值增值意义重大，与每位业主的利益息息相关。随着业主参与意识的增强，物业维修资金的使用率正在逐步提高，发挥的效益也越来越大。如何提高物业维修资金的使用效益，让物业维修资金更好地服务于房屋维修，是长春物业维修资金管理中心的主要任务。

现场勘查累计行程1万多公里

随着相关政策法规的贯彻落实，2011年以来长春市物业维修资金的覆盖面不断扩大，交存量大幅增长，使用量随之不断提高。从长春市物业维修资金管理中心近几年公布的数据可以看出，每年成功申请物业维修资金的小区在逐年增加。今年前三个季度，物业维修资金管理中心接到使用申请825项，现场勘察500余栋楼，覆盖朝阳、南关、高新等8个行政区，累计行程1万多公里。

今年前三个季度共核定使用项目206件，涉及业主6758户，核定拨付维修费用1279.25万元，第三季度截至9月25日拨付588.45万元。

到底房子该不该修？现场勘查工作很关键，按照《长春市物业专项维修资金管理办法》有关规定，物业维修资金管理中心收到使用申请后，组织现场勘查。比如房屋漏雨到底严重到什么程度、楼体外墙脱落危险程度、其他需要维修的共用设施设备损坏程度等，都需要拍照取证。通过勘查，认定共用部位、共用设施设备维修是否属于物业维修资金维修范围，排除某些虚报不实行为。

面对每年不断递增的大量使用申请，工作人员及时组织现场勘查，加班加点，起早贪晚，周末不休息是常事。对已经预约的申请项目，不论天气如何，工作人员都按时进行现场勘察，爬屋顶、下地沟，灰头土脸、汗流浃背是常态，就是为了维护相关业主权益，让房屋得到及时维修。2016年前10个月，维修资金管理中心的工作人员组织现场勘查累计行程近万公里。

物业维修资金的使用需要全体业主的参与

为提高服务质量水平，方便房地产开发企业办理业务，长春物业维修资金管理中心缩短办件时限，由原来的10个工作日缩减到5个工作日；简化更名过户手续，做到即办即结，立等可取；缩短维修资金使用核实受理时限。使用申请阶段核实受理时限由7个工作日缩短为5个工作日，核准划拨阶段核实受理时限由15个工作日缩短为7~15个工作日。对急特殊申请使用项目，特事特办，工作人员加班加点，尽快办结。

一系列举措的实施，推动了物业维修资金管理工作的进步，让更多的家庭享受到物维资金带来的便利与保障。长春市物业维修资金管理中心被中国物业协会维修资金专委会评为“全国物业维修资金规范化管理先进单位”。

物业维修资金的使用更需要全体业主的参与！长春市物业维修资金管理中心向全市呼吁，您的物业维修资金是您个人账户的资金，它将伴随您的房屋终生使用！如何使用将决定着您的房屋安全和质量以及价值，也将影响着您和邻居们的幸福生活。

使用“房屋养老金”这些问题是你关心的

1.监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置， 是否可以申请使用物业专项维修资金？

答：监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，视同共用设施设备的改造，经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且占专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，可申请使用物业专项维修资金。

2.新房房屋维修资金咋交款？

答：根据《长春市物业专项维修资金管理办法》第二章第十一条，2011年1月1日起，房地产开发企业在办理商品房屋预售许可时，代交维修资金的，在取得建设工程质量监督部门出具的验收合格备案证明后，房屋买受人应当向房地产开发企业支付代交的首期维修资金。

3.请问1~6楼的住宅烟道损坏，能否动用维修资金？

答：共用烟道属于维修资金使用范围。

4.小区热力管网改造需要业主分摊吗？

答：热力管网的改造不是维修资金的使用范围。

5.我想买的二手房子是大学家属楼， 这种房子的物业维修基金是原房主交完再过户么？ 怎么查这样的老房子的物业维修基金？

答：需要原房主带着身份证、产权证到长春物业维修资金管理中心查询。 新文化记者 李申