匪夷所思! 为何一夜之间那么多全款买房? 背后真相竟是...

全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。

最近很多地方的朋友都发来消息，说杭州、成都、南京的房子遭到哄抢，开发商开盘即售罄，你如果不是全款买房，售楼小姐都不搭理你，也没有房子让你选。而全款买房的比比皆是。这让很多朋友不淡定了，为何一夜之间出了那么多的富人，他们哪来那么多钱，去全款买房？事情的真相真是如此吗？

为此老齐还真去认真替大家打听了一下，大体上会有这么几个情况。

首先，在银行贷款大幅收紧，有地方首套房利率都提高30%的情况下，开发商已经没有信心从银行拿到贷款，对于资金链紧张急于回款的开发商来说，能不让你贷款就尽量不让你贷款，所以他们往往会硬着头皮卖，就告诉你客户都是全款的，对于全款购房的给予超级待遇能卖多少就卖多少，实在卖不掉了，再考虑贷款的。这样做有个好处，就是压低机会成本，万一后面有人能全款买呢，他把这个房子卖给了你这个贷款的，那么岂不是放弃了快速回款的机会？你贷款要办理的磕磕绊绊，他可能几个月都拿不到钱，而且很多人贷款还可能根本办不下来，那么最后房子交易出现问题的概率也很大。拖几个最后还卖不掉了，那就得不偿失了。再跟你为了点违约金，打官司就更加身心俱疲。所以，最后的策略就是，尽量逼出你的全款。即使没那么多全款的，开发商也愿意等全款的，而不愿意等贷款的，因为贷款的越到后面，不确定性越高。

其次，谁有那么多钱？一部分人是拆迁货币化安置，或者改善先卖再买，所以这部分人手里是有全款的。购房资格也符合，这是最优质的对象。开发商就是要尽一切可能争取这些客户。

第三，没钱的客户，想多买套房投资的，一般开发商会给你出个主意，问你有没有自有住房，如果有房子，他会教你抵押贷款，获取房抵贷。大概利率水平6.6%以上，能够获得5成左右额房子价值的贷款。这对于一般买房家庭来说，应该可以凑齐尾款。目前已经有银行工作人员证实，在一些二线城市，房抵贷的数量正在激增。因为住房贷款现在银行无利可图，基本也不爱放贷了，再加上有窗口指导，所以能不放就不放，而房抵贷由于利率高，放款金额少，再加上期限短，一般也就5-10年的时间。所以对于银行更加划算。而且有住房抵押，评估价值通常都是市价的7-8成，然后贷给你的时候再打个7-8折，所以也就是市价的一半，比如一套价值200万的房子，通过抵押贷出来的钱大概也就100万左右，这样对于银行来说，相对安全。所以银行觉得房抵贷现在反而是个好业务。

第四，没钱没房的客户，那么您就得真去凑钱了。如果不凑钱，就想一门心思等贷款，一般开发商倒也不拒绝，就是让您等，等人家实在卖不动了，没有全款用户的时候，咱们再谈谈贷款的事。所以这让首次购房的，真准备贷款买房的人，心里很不爽。

那么问题来了，各地纷纷这么搞的影响是什么呢？在金融上来说，风险不会消失只会转移，银行的风险小了，收益高了，那么必然是贷款的人要承担更大的风险。他们的利率更高，期限更短，每100万贷款，月还款超过1万元。这么凑全款，无疑给自己重新套上了一个杠杆。很多人觉得，反正我差的钱也不多，咬咬牙就挺过来了，但要知道明年银行会进一步提高存贷款基准利率，届时你的负担将会更大。如果未来3年再加息1%，生活中的财务问题将会越来越明显。几年内要凭空还出上百万，对于一些家庭来说还是压力山大的。如果有人抱着想法说过几年把新房一卖，就又有几百万的差价，到时候把贷款一还，又净赚几百万。但这一切的一切都是建立在房价不断上涨的基础上的。一旦房价不涨了，或者杭州，南京，成都这些地方，也像北京上海这么调控了。那么也就意味着流动性将大量丧失，你的房子卖不掉的话，可就要实实在在去还银行的贷款了，如果还不上，老房子可能就会被银行收走。到时候就相当于你用半价卖掉了老房子，还搭进去几百万然后换了一套新房住。这肯定是亏大了。

所以，很明显了，这种做法相当于自己给自己上套，自己给自己加杠杆，甚至赌上自己所有的财富再去博一把房价的上涨，其实这些人之前就已经赌赢了，但这次没有收手，那么下次仍然不会收手，会依然赌下去，直到赌输了为止。所以这就是赌徒的心态。银行倒也乐意与这种赌徒心态，这样他们就能顺理成章的加息了，只是又苦了所谓刚需的人，你那30%的首付，估计是很难入开发商的法眼了。所以老齐才在之前一直劝大家，真正刚需的人，是要买来住的。什么时候都应该买，房价买贵了，总比买不到好。你看现在多尴尬，未来可能名义上贷款可以有，但会越来越难申请。刚需的朋友会越来越着急。但至于什么才是刚需，那就自己琢磨去吧。所以别问我刚需，某某地方的房子该不该买，我的回答是，只要你是绝对的刚需，就该买。如果你又问买贵了怎么办，那只能说明你这个刚需还是不够刚。