环京楼市房价大跌超两成 市场冷清冰点来临?

今年三月以来，环绕北京的河北和天津陆续出台了多项楼市调控政策，来抑制房价快速上涨。如今，调控已经大半年过去了，环京楼市目前的情况又如何了呢？央视财经记者进行了走访调查。

河北燕郊：房产销售关门歇业 房价普跌成交萎靡

沿通燕高速向东驶过潮白河，就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代，京榆大街上的房地产销售一条街，也不复往日的热闹，绝大部分售楼处已关门歇业，甚至把门面转租。还在营业的几家门店中，也全然不见看房客户的踪影，只剩下无所事事的中介打发时间。

在记者的采访中，河北省三河市燕郊镇房地产销售人员表示今年市场比较平淡， 主要从今年的四、五月份吧开始 在北三县的基本卖不了了。当记者问到受调控影响是否明显时，销售人员表示太明显了。

这个小区是位于燕郊镇北部的首尔甜城，小区北部正在施工的是北京到秦皇岛的高速公路和规划当中的北京地铁22号线，受到这两个利好因素的刺激，这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元，而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。在价格大幅下挫的同时，成交量也出现了大幅度的萎靡。在刚刚过去的11月，这里的成交仅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年来，受京津冀一体化和北京城市副中心建设等利好因素的刺激，燕郊镇的房价接连突破一万和两万关口，部分楼盘甚至一度达到四万元每平米的高点，市场参与者相当一部分是来自外地的投资客。然而，今年三月和六月出台的调控政策，终结了上涨的房价。

河北省三河市燕郊镇市民 表示其所在的小区， 今年年初三万多一平 现在成交价就是一万六，七。成交数据显示：调控后整个燕郊镇的房价，跌幅至少在25%以上

调控核心的政策是对外地人购房加上了三年社保或纳税记录的限制，这样的门槛挡住了绝大部分投机的需求，由于无人进场接盘，房价和成交量都出现大幅下跌。

链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监 方正法 表示，在政策执行以后， 买房的客户群体发生了很大的变化。 主要就是有三河户口 或者燕郊户口的这样的本地人 ，还有极少数呢 是前几年在燕郊买房 然后把户口从外地迁到三河来的这些人 完全没有这种投资客户进场。

河北香河：销售陷入停滞 开发商“先购房再缴社保”卖房

在此轮调控政策的对象中，河北省的香河县属于房地产开发处于较早阶段的地区，市面上以新建商品住房为主。那么当地的市场行情又如何呢？

大香线连接了河北省的大厂回族自治县和香河县。从2013年左右开始，大香线路两侧建设了多个住宅小区，并逐渐在香河县北部形成了一片新的开发区。行驶在大香线上，不时可以看到两旁仍在施工的高楼和塔吊。

河北省香河县出租车司机说，现在卖房的中介也少了 原来（中介）都路边站着 拿着一块牌子，现在没中介了。

与燕郊一样，香河同样采用对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件。在调控的压力下，开发商放慢了开发进度，部分开发商采用“分期首付+暂缓网签”的方式加速回款，缓解资金压力。（动画入）在这样的模式下，购房客户先和开发商草签一份购房合同，购房者在香河当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

河北省香河县某房地产销售人员 表示，50%的总首付，外地人是这个要求。但是现在开发商有一个（优惠）力度就是可以给减免20%的首付， 可以一部分一部分地还， 三年以后才办理贷款，中间是不用还利息的。

房地产无序发展 产业基础弱 环京楼市遭遇调控“尴尬”

为了打击投资炒房，本轮环京楼市调控政策的核心是对外地人群购房加上了三年社保或纳税的限制，购房需求的下降使得环京楼市量价齐跌。而记者在调查中发现，环京楼市价格下跌背后的真正原因，则是当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱。

河北省廊坊市大厂回族自治县的潮白新城，与北京的通州仅仅一河之隔，直线距离不到三公里。马路上来往的车辆并不是特别多， 但是一个非常有意思的情况是： 在路两旁 除了部分本地的车牌之外 绝大部分停放的 都是来自北京的车辆。

而在三河市燕郊镇京榆大街上的兴达广场公交站，则是往来于京冀两地的公交车回到河北的第一站。每天，10多条线路的公交车接载数十万人往返于北京与河北之间。

链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监 方正法表示，这些地方相对来说企业比较少， 真正通过交三年社保或者个税，能够有买房资格的， 在成交中（的比例）来看， 比重是非常低的。

由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑，在调控后，暴涨的房价又迅速回落。这两年，北京和环京区域也在努力推动京津冀协同发展来解决这一问题。

去年12月，国家发改委等七部门发文，要求严控环北京地区的房地产开发；今年9月，北京新版城市总体规划明确提出北京通州要和环京北三县地区“统一规划、统一政策和统一管控”。今年，北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊，大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业，力图在当地形成稳定的就业和创业群体。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池 表示，一个地区的楼市只有与当地的人口产业发展相结合， 才能长期稳定健康发展 。环京地区应当积极发展当地的产业， 扩大本地就业人口规模，才能实现楼市的平稳健康发展。