炸了! 财政部长亲谈房产税, 无人幸免!

在中国，80%家庭的财富都集中在房产，所以无论是房价、还是房产税，只要跟房产有关的一切都在牵动着大家。

这不，在今年楼市“冰冻式”调控后，悬而未决的房地产税重要又曝出重大消息！

不同以往的是，这次是咱财政部长亲谈房产税！如果说前几轮关于房地产税的消息是“吹风”的话，那这次财政部长亲谈就明确表明——房地产税势在必行！

税收原则明确！

关于房地产税，肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

肖捷还指出要全面落实税收法定原则，并介绍，按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

深入看来，这段200字不到的文字，可以分为三点解读：

1、按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

结合后文的“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”来看，下一个五年，房地产税推出将成为大概率事件！

2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

这里值得注意的是，用估值法增税，从价格上入手囊括了今年暴涨后的房产“身价”，也刨除了房价暴涨后的“泡沫”，以此入手一方面可以遏制房价上涨。另一方面，也是对房屋持有者的一个持续增税的过程。

当然，乐观来看，也是房价趋于稳定的良好预期，因为如果房价在税后暴跌的话，之前交过的税？返还是不返？

3、适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这里，我们借用刘学智的观点：我国在持续推进减税降费工作，房地产建设和交易环节税费是属于服务业领域的成本负担，应在整体减税降费部署下推进相关工作。目前我国房地产建设交易税费繁多，在交易环节，卖方销售有不动产营业税及附征、土地增值税、企业所得税或个人所得税等，这些内容未来都有可能改革或者减少。

房地产税，早有动作？

虽然，之前的房产税只是针对工商企业增收，但我国各个城市已经陆续开始相应试点工作：

早在2011年1月，上海、重庆开始进行对个人住房征收房产税的改革试点。

2012年，国务院发文指出，要稳步推进房产税改革试点，让房产税成为财政收入可持续来源。

2013年5月，国务院批转发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，扩大个人住房房产税改革试点范围。

2017年7月31日，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》，对70年使用期限的房子征收房产税，这或许标志着中国正式进入了房产税时代。

2017年12月18日，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》。

从此来看，我国税改逐步进入深水区！

房地产税对谁影响多大？

(1)在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

(2)盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

(3)盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

(4)加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

(5)在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

(6)手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。