万达伦敦ONE项目的买家还是富力地产, 三度接手王健林资产

富力地产再次接下大连万达集团的海外项目。

在和王健林有过两笔交易之后，广东富豪李思廉名下富力地产再一次接下了大连万达集团在海外的项目。

1月17日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)获悉，富力地产（02777.HK）接手了大连万达集团在海外的首个项目——万达•伦敦ONE。

富力地产对澎湃新闻表示，目前对该事不予置评。

1月16日晚间，大连万达集团在港股的上市公司万达酒店发展（00169.HK）公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达•伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

公告中提到，另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

也就是说，万达将把伦敦ONE项目全部出售。

以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

据万达官方网站，万达•伦敦ONE 是大连万达集团的首个海外项目，2013年买入，将投资10亿英镑，这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，均为泰晤士河畔顶级豪宅，同时配套超五星级万达文华（VISTA）酒店。万达当时宣称，万达•伦敦ONE项目是万达集团海外房产走向世界的阶段性成果，是万达集团高档酒店全球化布局的开始。

富力地产1994年在广州成立，于2005年7月14日在香港联交所主板上市，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

根据业绩简报，富力2017年销售额818.6亿元，比去年上升35%。另根据富力地产此前发布的公司2017年累计新增借款数据显示，截至2017年10月31日，公司借款余额约为1399亿元，较2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元，累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。

富力地产和万达之间的第一笔交易发生在2017年。2017年7月19日，万达商业、融创中国（01918.HK）和富力地产三方在最初签订的协议中，万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创， 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。

此后，富力和万达又两次调整过标的和交易对价。

2017年11月23日，富力地产公告称，与大连万达签订了一份补充协议，收购万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。

就在富力地产接手万达旗下酒店资产包一个月之后，富力地产又和中渝置地（01224.HK）联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场（Nine Elms Square）地块。

2017年8月22日，富力地产财务主管Michael Lee表示，富力地产和中渝置地以40亿元的价格接手了上述地块，并且已经支付了款项。

截至发稿时，万达酒店发展报1.4港元/股，涨幅5.26%；富力地产报19.78港元/股，跌幅2.8%。