开发商疯了: 五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

压抑太久，终于忍不住开始钻空子了！

在楼市经历了成交量腰斩、房价腰斩后，位于北京周边的廊坊的部分开发商，开始打擦边球。

今天（12月12日），证券日报电子报发文，报道了一个事件。

据证券日报披露，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

今年上半年，廊坊市先后两次出台了调控政策：

2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

在超强的调控压力下，廊坊成交量和房价开始崩塌，出现了断崖式下跌。曾经车水马龙、门庭若市的廊坊市燕郊售楼一条街，转眼间门可罗雀。

早在今年8月，就有数据显示，燕郊楼市成交量大跌80%，房价普降30%。上个月，华夏时报记者走访燕郊，发现成交量仍低迷，价格也继续在降，均价基本被腰斩，个别楼盘甚至下跌了2/3。本号当时推送了《中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津》（点击即可查看），有详细分析。

不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。很显然，廊坊部分开发商不甘心被耗死，他们开始孤注一掷，冒天下之大不韪。

为了鼓励外地人购房，部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款，缓解资金压力。

分期首付：购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

暂缓网签：开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

好一招破解调控的方法，这样就顺利地解决了外地购房者有钱买不进的难题。在廊坊楼市暴跌后，许多炒房客摩拳擦掌、跃跃欲试准备去抄底。“分期首付、暂缓网签”的方式若放任不管，廊坊房价势必分分钟又要被炒高。

既已被公之于众，在调控如此紧要的关头，这种事情自然不会任其发酵下去，有关部门迟早会介入。但从开发商这种忘乎所以的冒险行为中，我们可以闻到一股焦躁、不耐烦的气味。

廊坊是北京的卫星城，“天子脚下”竟然出了这种事，开发商的胆子也忒大了。但透过现象看本质，说明有人开始急了。经历了一年的低迷，未来还将继续茫茫无期地低迷下去，日子不好过，小开发商扛不住了。

从这件事情上，可以总结出三点：

1、本轮调控已经到来最紧要的关头，无论是地方政府的财政还是开发商的资金都非常吃紧，今年11月政府的“一般公共预算收入”（不含卖地）同比下降1.4%，后续关键看地方政府能否义无反顾，坚持到底。

2、调控较严厉的城市，最先熬不住的小型开发商，为了加速回款、缓解资金压力，他们可能选择一些极端方式，但更多的小开发商会选择行之有效的两种方法，一是降价促销；二是卖身给大开发商。

3、与廊坊类似的城市（房价主要是由投资客炒起来的，且调控非常严厉的城市），未来几个月房价或将松动。但一线与强二线城市，支撑力足，购房需求依然旺盛，至多横盘，价格难松。前几日，南京还在上演抢房。