火爆的仁寿(上)|视高, 风头正劲的边陲小镇

封面新闻讯(记者 毛茂沙)仁寿今年太火了,一谓视高,二名文林。

火爆的仁寿(上)|视高, 风头正劲的边陲小镇

土地市场中,视高风头正劲,这个于六环外距城中心50公里的仁寿小镇,一时间频跃在大众眉宇间,热度甩成都二、三圈层区域一大截。

视高火起来也就才今年5月的事,而保利无疑是最大旗手,以至于“保利来了”已成当前视高地产从业者说服购房者的通用话术。在视高,保利梅开二度,先后拿下2宗面积共计186.37亩的土地,首点视高之星火。随后,边陲小镇上迅速聚集起了川发展、峨眉子然、万景、新城、万科等开发商,地价不断被刷新,溢价率几乎成倍甚至多倍增长。以矿业起家的土壕企业远大也相继两次落子视高,拿下共计150.49亩的土地,成为继保利之后的视高第二大户(当前)。

火爆的仁寿(上)|视高, 风头正劲的边陲小镇

视高2017年土拍史(截止发稿)

据封面新闻记者统计,今年5月5日,也就是保利首入视高之时,视高镇的起拍价才700元/㎡上下(保利地块起拍价714元/㎡,同日拍卖的峨眉子然地块起拍价698元/㎡)。1个月后,起拍价翻番,涨至1916元/㎡。在8月入市时,小镇的最高起拍价已至2495元/㎡。而9月入市,最低已为2720元/㎡,而最高已达3650元/㎡。土地成交方面,本月11日远大第二次落子视高,成就了目前视高的最高地价,为4957元/㎡,且该土地还附带了配建30%返迁安置房源的要求。有业内人士直言,该块地真实楼面价可能已突破7000元/㎡了。

随地价一起上涨的,还有视高的房价。据了解,今年上半年视高的新房房价仅在3000元/㎡左右,短短半年之后,该区域新房房价已疯涨到8000-9000元/㎡,甚至有项目价至万元之上,涨速秒杀成都任何一个热门板块,让人瞠目。疯狂的房价并没有击退购房者,目前视高区域已几乎无房可卖,已开盘的天府人家、绿韵学府早已告罄,而天府公园城、保利天府林语两大新盘又未开盘,增需断供下视高显得更加饥渴了。

火爆的仁寿(上)|视高, 风头正劲的边陲小镇

视高2017年土拍地图(截止发稿)

视高为什么这样火?究其原因,无非是成都向南至天府新区外溢的结果。位居天府大道沿线及毗邻兴隆湖、科学城的绝佳位置,成为这座小镇说服大众的完美托词。借用目前视高房产销售及中介的话讲:成都是向南发展的,而视高正是科学城的后花园,承接的是天府新区外溢的人才;我们最大的优势就是不限购;未来成都1号线三期和成都至仁寿的轻轨K3可直达视高。

土地市场乃房地产市场当之无愧的风向标,甚至可称为整个城市发展的信号灯。视高的频放地及受追捧态在一定程度上反应了成都的某种新动向。但未来视高真能一路高歌?我们需要时间的检验。