乐视被传拟40亿出售世茂工三: 万科或接盘

卖楼求生？世茂工三传将被乐视出售

文/董枳君

乐视“钱紧”早已不是新闻，日前，又传出乐视将出售世茂工三的消息。乐视真的已经到了靠卖楼救急的处境了吗？《商学院》记者联系到乐视控股方面，对方对此事未予置评，并强调如有任何声明将第一时间告知。

面对市场低迷以及严重的资金压力，乐视卖楼求生存或许并非“空穴来风”。

　　传拟40亿出售世茂工三 万科或接盘

近日，传闻有意洽谈出售的世茂工三吸引了不少业内的目光。6月12日晚，有息称乐视正在与万科洽谈出售世茂工三项目。早在今年伊始，乐视陷入资金链断裂泥沼之时，便有行业人士表示乐视将陷入坍塌模式。

消息指出，乐视CFO张巍在与乐视债权人沟通中透露了此消息，且对此事抱以期待态度。并称，如若项目成功出让，银行挤兑和供应商欠款会解决，部分银行可继续给乐视续贷，只要乐视业务稳步发展，乐视资金问题可以解决。

接盘者是谁？乐视为何急于转手？在著名的闹市区，世茂工三的运营情况如何？《商学院》记者分别就这一消息向万科和乐视方面求证，截至发稿，万科方面并未回复。乐视方面表示暂无消息回应。

公开资料显示，乐视所持世茂工三商业项目建筑面积为5万平方米，租赁面积约2.6万平方米，日客流量约2.5万人。2016年5月，乐视控股从上海世茂购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，从而获得世茂广场工三商业资产。彼时交易对价合计约29.72亿元。2016年11月，乐视将这两家公司股权质押给中信银行。

值得注意的是，截止到目前乐视持有世茂工三的时间，刚满1年。位于时尚潮流圣地三里屯商圈的世茂工三，与只有一路之隔的三里屯太古里的人潮涌动相比显得十分冷清。

记者日前曾多次探访世茂工三，整体的店铺呈现出冷清的现状，就连最火热的餐饮部分也并没有出现其他商场需要排位等现象。

“世茂工三经营惨淡主要体现在三点，分别是体验感不强、业态分布不均及品牌定位。” 电商零售专家、百联咨询创始人、商性书院院长庄帅指出位于北京朝阳区东三环附近的三里屯，紧邻使馆区及CBD等黄金区域的世茂工三本应享受到一部分太古里外溢的客流量，但进驻品牌、商场定位与太古里差异性太大，不能与太古里形成互补。

　　现金流不足 不动产已全部抵押

目前，乐视旗下有两处不动产，一处是乐视大厦，另一处就是前述的世茂工三项目。不过，目前乐视的两处不动产都已经悉数抵押，换成现金。

此前因为周航与乐视的口水仗而闹得沸沸扬扬的14亿借款，就是乐视就以易到的名义，将乐视大厦作为抵押借款从第三方平台中泰创展获得的借款。另外，证券时报路e公司记者从中泰创展方面获悉，这笔14亿的借款就是去年11月乐视资金问题爆发之后发生。而世茂工三项目相比乐视大厦在北京的地理位置更好，位于北京的商业黄金地带三里屯商圈。

如果此次乐视40亿向万科出售世茂路工三项目成真，乐视也算是赚了10亿，并且现金落袋也能有效解决乐视目前的资金紧缺现状。

“变现固定资产也不是没可能，可以在一定程度上解决现金流问题。”一位不愿透露姓名的业内人士向《商学院》记者表示。

　　乐视员工现“求职潮”

“钱紧”的现状把乐视员工也至于舆论的漩涡之中。

6月13日早间，一篇名为《员工求职简历波动异常，“半个猎头圈把他们拉黑”》的文章引起众多争议，文章矛头直指乐视方面。对此，《商学院》第一时间联系到了视控股方面，对方对此无下限的做法表示谴责。

据猎聘网的一位资深猎头透露，仅昨日上午短短半天的时间，乐视员工简历的活跃数量就已超过了350份。这样的数量在以往乐视鼎盛时期，肯定是猎头们喜闻乐见的，只是如今乐视身陷囹圄，“功利”的猎头们除了唏嘘，似乎也不会有什么表示。

在快速扩张之后，乐视资金陷入了困境，在今年1月获得融创中国、乐然投资和华夏人寿168亿元的投资，其中贾跃亭山西老乡孙宏斌旗下的融创中国投资了150亿，据称目前已到位124亿。在资金链危机爆发以来，除了引入外部投资，乐视内部并未停止节流。

“乐视缺钱之后，首先想到的不是怎么稳住军心，而是想着怎么通过克扣员工利益来省钱。这是乐视自今年年初以来大量员工离职的首要原因。” 资深管理咨询顾问张大志称。

5月12日，网上传出两份乐视公司内部邮件：一份邮件显示，因北京区域班车近期将停休整合，即日起乐视暂停北京区域所有班车、摆渡车运行；另一份则是来自之前5月9日的邮件，通知显示，由于晚餐需求减少，内部餐厅加班餐将停止供应。随后两份通知的真实性，都得到了乐视员工的证实。

“山雨欲来风满楼”。这边乐视缺钱缺到餐厅都开不下去的传言还未平息 ，5月16日，乐视超级电视召开4周年“4U”发布会当天，贾跃亭发微博祝贺，不料评论区却遭到一批乐视移动员工留言讨薪，声称乐视3个月未发工资，还让员工“自动免费离职，工资绩效全部减半”，引得员工众怒。

而近日，乐视内部又传出公司断缴五险一金的消息，员工仅剩的最后一点信任也被扼杀。当然，关于断缴的消息并未得到官方的证实，但不得不说，员工讨薪、企业讨债以及断缴等一系列关乎员工切身利益的负面消息，给员工造成的心理冲击不是员工应该承担的，有些行为甚至是违法的。

缺钱，只是乐视目前面对的表面问题。乐视真的问题还在于其组织结构、公司管理以及人才培养方面的巨大问题。而造成乐视如今这般“众叛亲离”现状的罪魁祸首，乐视是应该深刻反思的。