海南没什么了不起的, 房租为什么却一直在涨?

最近房东与租客的矛盾日益显著。前天，山东青岛市城阳仲村社区新东小区发生一起重大杀人案，一家四口被灭门。

被害人一家四口住在七楼，将六楼居所租给四位租户。租户住进居所期间一个月，只交定金1000元，迟迟未交房租18000元。被害的女房主下到六楼要房租一直没归，男房主便安排其女下楼查看。随后，女儿也未归，男房主便自行下楼，被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后，又返回七楼杀死房主儿子，最后携家人逃逸。

因为一个月的房租竟能把一家人灭门了，其兽行令人发指。但话说回来，房东与租客之间的矛盾与冲突不断，最根本的原因其实还是房租上涨的问题。

今天我同事还和我抱怨说，“房租涨得太快了，去年在滨海大道的财富公寓租房子，每个月才1800元，最近同样的房子已经涨到2500元。”涨房租很奇怪吗？不奇怪！

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海南为什么房租一直在涨？

1.城中村拆迁

海口今年正式启动“三年棚改计划”，拟在2016-2018年陆续启动50余个棚户区（城中村）改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模将超过1000亿元。

多个地方棚改拆迁，导致租房供不应求。从经济角度上看，当商品供不应求的情况下，价格上涨是必然的结果，从这点上看你还觉得很奇怪吗？

另一方面，大规模拆迁诞生大量需求，导致新房库存告急，房子供不应求，新房二手房价格也跟着房租在上涨。

2.物价上涨

根据国家统计局公布的最近13个月里海南居民消费价格指数（CPI）。CPI是指居民消费价格指数，简称为物价指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费价格水平变动情况的宏观经济指标。

从图中数据可以看出，今年海南的物价每个月都在涨。

物价上涨就表示每个月的支出在不断地增加，当房东收入不变，支出增加，直接就导致生活的压力。当这些压力无法缓解的情况下，房东只能通过上涨房租的方式来增加收入。

3.房价上涨

实地多轮调查发现，目前在海口主城区已经难觅15000元以下房源。在海口市西海岸区域，位于永万路以西的某楼盘项目，今年2月份，销售价格约在每平方米10000元出头，而到了6月份，该项目价格已经涨到了每平方米15600元以上，短短四个月时间，上涨幅度达到了50％。而在2016年年中时，这个区域房价部分仍在万元以下，部分项目价格更低。

据上述楼盘销售人员介绍，即将新开盘的项目，目前预售证还没拿到，但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格，大概会在16500元左右。此外，西海岸五源河区域的“晨晖·帝景”等多个小区涨幅也与此类似，年初均价约10000元左右，现在已经达到近16000元左右。

即使在距离主城区近20公里开外的新盘，均价也跃升至万元以上。例如7月下旬新开盘的海口“绿地城”项目，销售均价也跃至每平方米10000元左右，开盘日门庭若市，仍有人排队抢购。在海口五源河区域，大部分楼盘项目均价在18000元左右浮动，部分楼盘价格突破了20000元。

今年以来，被国家统计局列入“70个大中城市”房价数据统计的海口、三亚一路“高歌猛进”。今年一季度，海口、三亚楼市“量价齐升”，两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。

进入二季度，为加大对海南房地产市场督查监管力度，遏制过快上涨的势头，稳定海南楼市，各级政府迅速出台多项调控措施：4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，随后多个市县出台调控细则。

但即便出台了调控细则，海口和三亚房价依旧维持“涨势”。在国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中，海口市和三亚市双双上涨，且两个月涨幅数据一样。其中，海口市同比上涨8.4％；三亚市同比上涨8.3％，8月份这一数据则为6.7％和7.6％。

当然，房租涨并不是由房价造成的，是由市场供需关系决定的。但是，也正是房价上涨的原因，导致了大家对住房的需求发生变化，比如有些人本来想买房，但因为价格贵扼杀了他的想法，从而催生了租房市场的火热。

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买不买房看房租涨不涨

很多人觉得，房租涨就涨呗，能比月供多？事实上，在一线城市，如果过去五年或十年前买房贷款，房租高于月供已是常态。

而这些城市的共同特点就是：这5年房租在不断地增长。如果说5年前你在这些城市买了房，现在是不是开心坏了，你靠着租金养了房贷还享受了周边的各种配套设施：教育、医疗、交通、商业、产业等等。

所以说要警惕那些租金一直在涨的城市，这也就预示着未来房价的高不可攀，比如现在的海南房租在涨，物价在涨，房价也在涨......

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