揭秘: 中国楼市大秘密, 30栋楼空置10年原因不明

中国房地产市场最大的乱象是信息乱象。比如，中国究竟有多少房子，这是一个秘密，而中国究竟有多少房子是空置的，则是一个更大的秘密。

中国房地产市场有较大的泡沫风险

综合媒体11月2日报道，北京市昌平区的天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”，生活着超过28万的人口。1999年起由顺天通地产建设，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。

在这个拥挤的小区内，截至到目前仍有大量房屋空置，但《新京报》多方采访仍未得到确切的空置原因。业内人士猜测最多的原因是手续不全。目前昌平区住建委已介入调查。

11月2日上午，北京市规划委工作人员就此事回复称，“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房，就不会通过验收，更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。” 对此，中原地产研究总监张大伟表示，天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右，属于历史遗留问题，至今具体原因不明。

事实上，房屋空置率偏高是中国房地产市场存在的一个明显难题，其中既有说不清楚的原因，也有开发商捂盘惜售的情况，同时还有投资客的过量持有。

那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？

以下有两个数据可以借鉴。 一、中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据。

2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%

二、一份在2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

上述事件和数据表明，中国房地产市场仍有未管控的盲区。在房地产调控上，政府仍有加大力度和尺度的空间。

庆幸的是，中央指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。