地产大佬震撼发声: 房地产已到危急关头!
中国楼市到底是冷还是热,始终让人摸不着头脑。
要说热,北京燕郊等地房价松动,跌幅较大;要说冷,而南京却出现万人排队“抢房”的现象。
迷茫之际,行业大佬的表态或许能让我们看到曙光!
万科发声:地产已到危急关头
11月21日,根据新华社报道,万科董事会主席郁亮在接受采访时表示:“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。”
万科的掌门人这次突然高调唱衰房地产,并非心血来潮。早在今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科就已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!
由此可见,万科对当前的房地产市场有着清醒的认识!
郁亮认为,未来房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。
在中央三令五申的强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一核心思想下,如今的万科正在谋求转型。
郁亮表示,万科正计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。
财经韬略认为,郁亮这样说有两个可能:
第一,后续还有更加有力的政策,是什么?万科高层或许知道,我们还不知道。所以,他才发出这样的警告。
第二,房地产企业共性、显性的问题摆在那里——高价拿地、超高负债率运营、即将到来的资金链紧张等。
事实上,地产巨头不再强势看多地产行业已有迹象显现:早前众多大佬大手笔撤离房地产市场。
除了万科之外,11月1日,李嘉诚宣布:以402亿港元出售位于香港的标志性建筑——中环中心。
10月23日,号称“房地产界第一网红”的潘石屹,也宣布以50.08亿元的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。
再往前看,7月份,王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。
大佬们频频抛售物业,是一种房地产变天的标志,一种预见房价即将触及天花板的判断。
在地价过高,房价见顶的背景下,地产行业过去赚钱的逻辑已经无法适应新时代的特点。
房地产企业转型成发展趋势
今年下半年以来,住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。从房地产开发企业向住房租赁企业转型,如今已经成为许多地产大亨对未来楼市发展趋势的共识!
11月21日,住建部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会,会议要求,各地要大力发展住房租赁市场,加大对新市民的公租房保障力度。
同一天,51家中国金融机构巨头和20多家中国龙头房企有了一次难得的聚首!
工行、建行、农行、中行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构“密会”20余家房地产企业。
闭门研讨会的主题是“如何迎接十九大后地产新机遇?——2018中国房地产市场趋势展望&投资策略”。闭门会上,租赁住房被多次提及。
租赁市场空间巨大,其链条产业蕴藏金融蓝海”这是金融机构对在场房地产企业布局住房租赁市场发出的“响亮号召”。
此外,近年来金融机构不断开发出类REITs等金融创新产品,住房租赁行业金融创新步伐加快。
目前,我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作。租赁住房已经从国家长效机制、立法、企业等全方位铺开,楼市格局已经真正发生了变化:租赁成为新潮流,成为大势所趋!
重大调整的时刻到来?
正如一个简单的经济学常识一样,任何的经济发展都离不开四个阶段:繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期。而楼市经历了多年的高速繁荣发展,房价一涨再涨,如今已经到了需要做出重大调整的时刻!
2017年,可以说是楼市大调整的新阶段。从趋势上看,房价像往年那样大幅上涨的可能性已经微乎其微。
11月20日,南宁市住房保障和房产管理局发布了2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况报告,报告指出
1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。
具体如图:
看来,当前房价难大涨已成不争事实。
之前,很多人都觉得本轮楼市调控之后会有所放宽,即使不松至少会告一段落。如今看来,调控之弦放松或是不可能的了。
11月21日,仅仅在一天在内,三部门、地产大佬、金融巨头齐发声,看来房地产已经到了一个重要拐点,真正的调整或即将开始!
有改变就有希望,总比那一汪深不见底的死水好!
(中金在线(cnfol-com)综合财经早餐(Femorning),作者沈三万,21财闻汇(jiayou21cbh)、券商中国、每日经济新闻、新华社、姜超宏观债券研究、21世纪经济报道、央视新闻、财经韬略、聪明投资者)