从货币政策看2018年房价的涨跌

首先要说的是，2002年以来的楼市黄金时代，有两个形成条件：第一是中国经济高速发展，第二是全球性的货币宽松。

关于第二点，本质其实很残酷，就是拉动房价的永远是有钱人，而楼市刚需永远只能跟在他们屁股后面追赶。

现今，中国经济已经发生了变化。经济高速增长转变为平稳增长，从粗放发展到去产能，所有的政策都指向四个字：质量效益。而货币政策随着美联储进入加息周期也进入转折。

对于一个国家的经济，最重要的是汇率。这个在此不做过多解释，有兴趣的朋友可以自行了解。所以国家对于美联储加息的应对措施可以说做足了功夫。

从去年开始的二线城市房价普涨，个人觉得充满了诡异。从限制外汇流出，到楼市普涨是否有关联？从二线城市楼市松绑到普涨再到大面积限购，加之近期的严控杠杆，个中滋味非常值得品味。

美联储加息，会导致资金外流，这种外流是对一个国家财富的掠夺。为了控制外流，总要给钱一个去处。拉动楼市，吸引热钱，再到5年内不许交易，让我想起了一个成语：围魏救赵。用楼市圈住热钱来保汇率，简直是大手笔。

假如，我说假如猜想就是事实，那么事情应该是这样的：限购，楼市降温，热钱在楼市里出不来，楼市降价，炒房的巨量资金出不来。对不起，这是一个买涨不买跌的时代。然后房产税，放个大招。房子是用来住的，不要怀疑政府的执行力。

已经买房的刚需们，不要担心，反正你们的房子是用来住的，房价降了升了无非都是数字。还没买房的刚需，不要着急，至少也要观望到美联储本月加息后再做决定。