加快住房制度改革和长效机制建设

12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的工作会议。对于中国经济及房地产发展进行总结并提出方向。

加快住房制度改革和长效机制建设

针对房地产,会议提出:

1、加快住房制度改革和长效机制建设。

2、防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制。

3、金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。

有媒体得出结论:

1、加快住房制度改革和长效机制建设,重点在于“加快建设”,不再是“加快研究”。

2、2017年调控已经达到了相当的冷却市场的目的,到了2018年,明显不是市场化调节手段的调控措施,各种制度限制也将不会大面积强力度的使用。

3、今年,不少地方针对房地产实施的措施都不属于长效机制,未来,将会逐渐由短效转化到长效上来。

4、金融风险大于房产风险。现在的杠杆率还是偏高,明年买房贷款或将更加困难。

加快住房制度改革和长效机制建设

作为对全国经济部署的最高级别会议,此次工作会议透露的诸多信号,都将对未来一年的经济发展产生影响,尤其是大家关注度的房地产行业。以下为知名金融学者对此次会议的部分解读,以供参考。

一般政治局开完会后一周,就会接着召开一年一度的中央经济工作会议。政治局会议讨论的议题,一般会为接下来的经济工作会定调。众所周知,中央经济工作会议,是最高层对过去一年经济总结和来年经济部署的最高级别会议。

会议认为,供给侧结构性改革有力推进,经济结构出现重大变革,全面深化改革使经济更具活力和韧性,我国经济实力再上新台阶,成为世界经济增长的主要动力源和稳定器,对全球经济发展的影响力、对全球治理的话语权大幅度提升。

解读:历史性成就和历史性变革,主要就是指「供给侧改革」。简单来说,需求侧治理经济的思路可以归结为经济不行就加大政府的宏观刺激,最终又表现为靠超发货币来刺激投资/消费(主要是投资)。长期的需求侧管理,累积了经济系统里大量的结构性矛盾,比如产能过剩,比如三四线城市的房地产高库存。

近两年通过供给侧改革,有效实现了供给侧改革的五大任务中的「去产能」与「去库存」。这就是所谓的经济结构出现了重大变革,经济更具活力和韧性的意思。经济更具韧性的判断,也意味着高层对经济下滑的压力的容忍度在增加。

连同15年通过连续的降息降准,实现了「降成本」,五大任务中还剩下「去杠杆」与「补短板」,这很可能会成为2018年中央经济工作的重点。

做好明年经济工作,要全面贯彻党的精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,加强党对经济工作的领导,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,紧扣我国社会主要矛盾变化,按照高质量发展的要求,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局。

坚持以供给侧结构性改革为主线,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,大力推进改革开放,创新和完善宏观调控,推动质量变革、效率变革、动力变革,在打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战方面取得扎实进展,引导和稳定预期,加强和改善民生,促进经济社会持续健康发展。

解读:供给侧改革始终还是经济发展的主线。产能和库存问题解决后,剩下的补短板和去杠杆,就是供给侧改革的关键。补短板就是补质量和效率的短板,去杠杆就是去经济和金融的负债,这和防范化解重大风险的提法相一致。

2018年经济发展的三大攻坚战:防范化解重大风险、精准脱贫和环保。其中防范化解风险排在了第一位。稍有常识的人都应该知道指的是经济金融的杠杆水平存量过高,增量过快。与杠杆紧密相关的,便是高房价这头「灰犀牛」。

会议指出,要统筹规划,有序推进,确保打赢三大攻坚战。防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效;精准脱贫要瞄准特殊贫困人口精准帮扶,进一步向深度贫困地区聚焦发力,把扶贫和扶志、扶智结合起来,激发贫困人口内生脱贫动力,巩固扶贫成果,提高脱贫质量;污染防治要使主要污染物排放总量继续明显减少,生态环境质量总体改善。

解读:详细罗列了三大攻坚战的具体内涵,并提出了具体目标。控制宏观杠杆率就是前面提到「去杠杆」。金融行业的「去产能」才刚刚开始,往后的日子不会太好过。各种空转套利的好日子,是真的到头了。

此外,要增强金融服务实体经济的能力,意味着房地产的金融属性必须去化,否则如何实现这一目标?

会议指出,要在协调推进各项工作的同时,着力抓好重点工作,力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革,激发各类市场主体活力,实施乡村振兴战略,推进区域协调发展,推动形成全面开放新格局,提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生态产品。

解读:「着力抓好重点工作,力争取得成效」,什么意思?意思就是在搞三大攻坚战时,不仅要协调统一推进,还要有重点有聚焦,要出成果,不能只是喊口号。

加快住房制度改革和长效机制建设,一定会成为2018年经济的「重点工作」。除了短效机制的各种「限」,长效机制主要包括立法、金融、土地和财税。

金融方面,就是控制信贷进入房地产业的冲动。土地方面,集体建设用地进入房地产市场已经在做。目前来看,没有实质行动的就只剩下立法和财税。

目前来看,三大攻坚战之首的防范化解经济金融风险的内在要求,美国减税法案通过的倒逼,全球货币政策回归常态化的牵引,都指向了房地产长效机制的尽快出台。如果房产税在2018年出台,我并不会感到意外。

相关推荐