狼, 这次真的要来了…

“要征房产税了”这种说法在这些年已经不是新闻，每年都要喊上几回，但每次都是光说不练，无疾而终，上演了一次又一次“狼来了”的故事。然而这次，狼真的要来了！

今天的人民日报刊登了一篇文章，作者是财政部部长肖捷，这篇文章4000多字。

里面讲房产税的是这段：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

为什么说这次是来真的？

首先是时点，其实肖部长的这篇报告在一个月前就收录在十九大精神辅导报告读本里了，而今天是“中央经济工作会议”闭幕的日子，选在这个时点在人民日报公开发表，绝不是巧合。

其实之前给大家分析过，房产税长远来看，肯定是要收的。原因有三：

1、房产税增加政府收入：历朝征税都是个难事儿，然而房产税居然还有若干人民群众支持，何乐而不为，干嘛不征？

2、房产税是国际惯例：跟国外比，咱们缺了三个重要税种，房产税、资本利得税、遗产税。劳动所得的个人所得税收的周全，而炒股、炒房、继承这种不劳而获的税种全缺席了，迟早得补上。

3、房子由增量时代转向存量时代：以前大家都没房、缺房，得买房，那就从增量环节收，财政主要来自于卖地和新房开发的税收；等大家都买完房了，从持有环节收才一劳永逸。

长期肯定征，但短期内推进困难，屡屡泡汤的原因还是协调难度大，触及利益复杂，各方阻力大。然而如今和以往有些差别，大大的决心和执行力绝对不可小觑的，以前很多拖拉泡汤的事儿如今都做成了。随便看看北京最近的腾退疏解想必大家都能感受到。

那么房产税对谁征？怎么征？

文章里说了，“工商业房地产和个人住房”，就是说个人住宅是包括在内的，只不过将来看细节，每个人一般会有一定的免征额。

征收的标准也说了，“按照评估值征收房地产税”，就是说如果你当初花100万买的房子，现在房子涨到了500万的市场价，那么是按500万为基数按比例征收的。

房产税什么时候开征？

肖部长的文章里有写到“新开征税种，力争2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务”。按照这个节奏，明年很有可能启动立法，后年完成立法程序，真正开展可能要2020年后，不过“房产税”这把剑是要一直悬在脑袋上了。

房产税到底会收多少？

这个还无从知道，不过给大家贴个图，美国纽约一套市价687万的房子，每个月的房产税是846美元，合人民币5500元。大家可以算算自己家的房子，房产税到底要交多少？