郑州房地产投资占比第一工业投资第五房价第三丨中部省会GDP依赖度房价大排行

扑克投资家

2017-11-28

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投实君按：郑州这项指标居于国家前列和中部六省之首，却不知道对于郑州和郑州人，是喜还是忧。

2017年1~9月，郑州市GDP完成6535.69亿元，房地产开发投资2222.57亿元，占GDP比重达到34.01%。这是中部六省中唯一的一个房地产投资占比GDP超过30%的省会，距离第二名合肥超过将近10个百分点。

与之相对应的是，前三季度，郑州市工业投资占GDP的比例为14.95%，在6个中部省会城市里排第五，较第一名南昌低了将近25个百分点。

2017年前三季度，全国GDP总量59.3288万亿元，房地产开发投资8.0644万亿元，占GDP比重13.59%。

而在2008年，郑州房地产投资占GDP的比例为14.31%，工业投资占房地产投资的比例为22.32%。

2013年，房地产投资占比GDP，完成了对工业投资占比的反超，至此，房地产投资在GDP中占的比重一骑绝尘，节节上升。而工业投资所占的比重，在整体上，呈现下降趋势。

有意思的是，今年10月份中部六省的房价数据显示，郑州仅以12853元/平方米的住宅新楼盘价格，排列第三。武汉市以14396元/平方米的价格夺冠。

是郑州楼价还有上升空间？还是工业实力不足以支撑房价？

投实小秘书喊你在底部留言区讨论。

郑州市房地产开发投资占GDP比重超三成

工业投资占比已连续四年下滑

2016年，郑州市GDP总量8114亿元，房地产开发投资2778.9亿元，占GDP比重达34.25%。据统计，自2000年以来，郑州市房地产投资占GDP比重一直保持上升状态，由2000年的4.67%增至2016年34.25%。呈逐年上升趋势，仅在2011年稍有回落，与2010年相比降低了0.58个百分点。

而工业投资占GDP比重在2009年达到顶峰，占比28.07%，此后便稍有波动，但整体呈现下滑趋势，2012年以来更是逐年下滑，2016年下滑至18.31%，2017年前三季度郑州市工业投资977.35亿元，较房地产开发投资少了1245.22亿元，占GDP比重仅14.95%。

2013年，郑州市GDP总量6201.9亿元，房地产开发投资1445.33亿元，占GDP比重为23.3%，工业投资1377.6亿元，占GDP比重为22.21%。这是自2001年以来郑州市房地产开发投资首次超过工业投资。

此后，房地产投资更是迅速增长，而工业投资占GDP比重则是连续下降。从2013年到2016年，郑州工业投资始终维持在1400亿左右，2016年1485.3亿工业投资，只相当于房地产开发投资2778.9亿的一半。2017年前三季度，郑州工业投资规模仅977.35亿元，同比减少6%，占GDP比重14.95%，相当于2003年的水平，而房地产开发投资今年前三季度完成2222.57亿，同比增长23%。

太原房地产开发投资增长较快

合肥、南昌工业投资占GDP比重超30%

对比中部六省其他省会城市，2017前三季度，房地产开发投资占GDP比重超过工业投资占GDP比重的有武汉、太原。

从武汉来看，2012-2015年，武汉市工业投资均超过房地产开发投资，但占GDP比重也都在20%左右，差距最大的2013年，武汉市房地产开发投资1905.6亿元，占GDP比重21.05%，工业投资2258.07亿元，占GDP比重24.95%，较房地产开发投资占比高了3.89个百分点。

2016年，武汉市房地产开发投资超过工业投资，其中房地产开发投资2517.44亿元，占GDP比重21.13%，工业投资2117.05亿元，占GDP比重17.77%。

从太原来看，2014年以来，房地产开发投资一直高于工业投资，且两者差距越来越大，2014年，太原市房地产开发投资483.23亿元，工业投资438.02亿元，到2016年，房地产投资达到681.9亿元，工业投资则下降至375.36亿元。2017年前三季度，太原市工业投资仅82.42亿元，占GDP比重3.52%。