分手时房子变成了女友的? 婚姻法关于房子的问题你必须知道!

男子买婚房，女友一分钱都没出，分手时房子却变成了她的？？？

李树华是武汉江夏人，2005年，他在网上聊天时，认识了比自己小3岁的张红丽。2014年1月，李树华用首付18万，以张红丽的名义买了一套面积100平方米，总价为51万元的房子。

李树华说，那时候他和张红丽感情稳定，为了向女友表忠心，购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字。

但两年来，每个月2000多元的房贷，一直都是由他来偿还。

但7月时，女友提出分手。女方却告诉他，准备退还此前的18万首付款，以及7万多元的已偿贷款和办证费用，在房产上与其撇清关系。

可这时的房价比当初购房时的单价翻了一倍有余，李树华觉得女方做法很不厚道。今年8月，李树华对张红丽提起了诉讼，希望要回这处房产。江夏区人民法院受理了此案。通过李树华提供的民事判决书，可以看到，法院驳回了其诉讼请求。

从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于女方。

在双方感情甜蜜期，男方出于婚约目的，出资购房并由女方出面登记产权，这是受法律保护的赠与行为，如今婚约不存在，女方可以适当给予男方一定的经济补偿，也可以不用补偿。

自己辛辛苦苦买的房，最后却跟自己没有半毛钱关系？

如何才能避免这样的情况的发生呢？

很多姐妹都很关心夫妻买房和署名问题，芭妹把这些资料都整理了一下，赶紧来看看你们最常见的疑问：

1.婚前他的房产，怎么算？

法律规定：A或A的父母在婚前全款购买的房产，若署名为A，则婚后仍属于A的个人财产，与B无关，即使离婚，B也无法分得房产。

● 补充说明：

① 若该房产A在婚前只付了首付，且署名为A，但婚后A和B共同还贷，那该房产仍旧是A的个人财产，但B参与还贷部分和房屋增值部分属于B，若离婚B可获得这部分补偿。

② 不论该房产A或A的父母在婚前是付了首付还是全款，若后期在房产证上加上B的署名，则该房产为夫妻二人共同财产。

芭妹说：虽然很多女生都希望在男方房产上加上自己的名字，若婚后愿与其共同还贷还好，若不愿意，其实蛮容易闹矛盾，为了房子跟爱人分开也是得不偿失，女生们要好好考虑。

2.婚前我跟他一起买房，怎么算？

法律规定：若A与B共同出资购买房产，且署名为A与B，则该房产无争议为A与B的共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

● 补充说明：

① 若是由双方父母出资，若房子署名为A与B，一般视为双方父母对A和B的分别赠予，同样无争议属于夫妻共同财产。

② 若是由双方或双方父母出资，房子署名在一方，一般会认定为是夫妻共同财产（当事人另有约定除外，非同居期间购房另作考虑，所以如果双方都出资了，最好各自留下出资凭证，以备后用）。

芭妹说：有条件还是双方一起买房，不仅财产上非常明晰，而且地位上也非常平等，这样也不会因房子而吵架，还有助于婚姻幸福。

3.婚前他买房，署我名，怎么算？

法律规定：若A出资购买但房屋落在B名下，多会视为以结婚为目的的赠予，会视为是B的个人财产。

● 补充说明：

① 若是因为A不具备购房条件，才落在B名下，可能会另作处理。

② 若是由A的父母付了房屋首付但落在B的名下，一般会认定为是夫妻共同财产，而非B的个人财产（A的父母明确表示赠予B，或有其他约定除外），若落在双方名下，则认定为夫妻共同财产。

芭妹说：这样的事情大概只有“霸道总裁爱上我”的戏码里才见得到，如果现实中真的遇到了可要好好珍惜。

4.婚后买房，怎么算？

这个其实就比较复杂了，婚后是你们一起买还是一个人买？是父母给买还是自己买？是付了全款还是只付了首付？芭妹把这些情况列到表里让大家看的更清楚：

芭妹说：婚后买房确实还比较复杂，果然芭妹闺蜜的担心不无道理，但如果不是由父母出资，个人在婚后买房，如何界定为是用个人财产购买的，其实很难，除非之前有过明确财产公证，否则婚后财产大部分都为夫妻共同财产（包括工资），所以也不必过分担心，只要你确定你们之间是有爱的就好，如果他有二心，就算留下房子也没用。

既然婚前他的房子属于他，婚后我买房又很难完全属于我，那我在婚前买一套房怎么样？

芭妹其实真的还蛮支持女生在婚前为自己买一套房的，因为现在《婚姻法》情况摆在这，很多丈母娘又觉得房子应由男方买，那如果女方“净身入户”，万一哪天要闹分手，真是分分钟会被“净身出户”。要是女生自己能有一套房，至少还能有个地方住。

当然芭妹并不是说婚姻会有这么可怕，或是希望夫妻会闹成这样，但女生给自己一个保障总是好的，而且姐妹们也都觉得女生应该婚前买房：

“毕竟，自己有房才有安全感”

@冰冰：别人房子再大也是别人的，人家想把你赶走就赶走，寄人篱下实在太没安全感了，只有自己买了房才算真正有了自己的家，就算吵架分手我还能高傲的回自己的房子，不用非得受气妥协。而且我是外地的，婚后如果爸妈过来住，也可以住在我的房子里，肯定比住女婿家更自在宽心。

“我不需要你的房，你给我爱情就好”

@米菲儿：我姐夫本来有房，但我姐还是坚持婚前自己买了套房，婚后经济也保持独立，她说这样说话硬气，不用看老公和公婆脸色，事实证明我姐夫真的很尊重我姐，也特别欣赏我姐在事业上的独立，两个人都能养活自己，还能过自己想要的生活，因为没有钱或生计的问题，两人都结婚好几年了，还像在谈恋爱一样。

“独立的空间能提高生活情趣”

@求打码：我就是婚前买了个小房子，婚后老公出差时我有时会过去住，小房子里有很多我爱好的东西，可以做点自己喜欢的事，做手工、画画什么的，这样自己的生活跟两个人的生活不会完全重合，有了一个能保留自己生活情趣而不被柴米油盐熏染的小世界，特别好，哦偷偷的说，有时我们去小房子，换了个地方啪啪啪，竟然更有感觉（天我说了什么，求打码）。

“买房能让你事业上升更快”

@打了鸡血的小布：我14年一狠心，花光自己所有积蓄+找人借钱买了套房，后来为了还钱和还房贷，拼命的工作、赚钱，结果现在比当时的同事工资高了4倍，因为眼界更高了，接触的人也都比较优秀，就遇到了现在的老公，要是当时不买这套房，肯定还是得过且过的状态，根本不会去努力，更不会跟老公相遇，所以买房买的不只是房，更是更高一层的生活。

另外，买房还可以投资升值啊，总比买包包买口红划算吧！如果女生没有能力婚前买房，那芭妹还是建议能与男方共同买房，并在婚姻中保持经济独立，而不一味追求男生的房子。

毕竟婚姻不是买卖关系，爱情也不能用金钱与房子来衡量，有房的男人不一定爱你，找个爱你的男人才最重要。而且靠男生永远得不来真正的安全感，靠自己才能获得平等纯粹的爱情，唯有这样的婚姻才更加幸福。

注：以上图片均来源于网络，

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