天下网商记者 张超

杭州一位二房东最近悔青了肠子。冲着阿里巴巴菜鸟网络的名气，他在菜鸟网络海宁园区对面一口气盘下5套房子打算做群租，本以为13个足球场大的园区会带来旺盛的租房需求，哪晓得招租广告挂出去后却乏人问津，眼看着20多万投入要打水漂。

二房东想不通，凑近菜鸟园区一打听，才知道偌大一个园区里头基本都是机器人……

失策：机器人打破如意算盘

据《都市快报》报道，这位二房东小韦第一次当二房东，租房的时候颇费了番心思——他选中的小区，距离菜鸟网络海宁园区只隔着一条小河，步行只有5-10分钟的距离。

小区距离菜鸟网络海宁园区距离示意图

这个菜鸟园区建筑面积足有83003平方米，占地面积则更大，根据地图数据估算，超过90000平方米，几乎有13个足球场那么大，小韦想当然的认为这么大的物流园必然有很多工人，便将“目标客户”锁定为菜鸟园区的员工。

圈定用户后，小韦凑了20万盘下5套房子，其中一套每月租金2600元，改成五室五卫出租，一个房间就能租到1000多元，这样算来稳赚不赔，哪晓得招租广告挂出去乏人问津，他凑近园区一看才发现大事不好。

“大门我进不去，问了保安和走出来的工人，这才知道，那么大一个物流产业园，每个仓库员工最多不到3个人！快递分拣都是自动化的，人工智能。说实话，我有点后悔了……”小韦接受《都市快报》采访时说。

菜鸟网络海宁园区

最悲催二房东的故事在网上引发热议，网友认为小韦做错了两点导致根本无法成功：一是没有符合法律法规；二是没有做充分的市场调研。

据天下网商记者了解，当地城管、派出所等部门今天已经上门，要求小韦将房屋恢复原状。

菜鸟：鼓励员工租好房

这个让二房东哭晕在厕所的菜鸟园区，2016年便投入使用，园区内使用机器人、机械臂进行搬运、拣选，一个机械臂一天最多可以搬运上千吨商品，相当于减少人工弯腰2万次。

菜鸟网络海宁园区的机器人

而在不远处的嘉兴，还有一个更先进的菜鸟园区，已经从机器人仓库升级为未来园区，已经实现了全流程无人操作。

比如，机器人会先把微波炉、电烤箱等电器商品自动存储在十层楼高的高密度仓库内。消费者下单后，机器人把成批的商品从无人立库中取出，机械臂完成批量商品拆零，拆零商品被自动逐一贴上面单，自动分拨发往不同地区。

“传统园区内，微波炉、电烤箱的处理非常麻烦，又大又重，人工搬运效率非常低。” 菜鸟嘉兴未来园区规划负责人朱蒋杰介绍，使用无人立库、机械臂等智能设备后，作业效率比普通仓库提升4倍，可以持续为江浙沪皖等地区的消费者提供当日达、次日达服务。

自去年在江苏无锡推出首个未来园区以来，菜鸟网络以IoT技术为核心，融合AI、边缘计算等，已经实现了物流园区的高度数字化智能化，未来园区相继在四川、天津、浙江落地。在科技部最近公示的2018年度国家重点研发计划“智能机器人”重点专项项目中，未来的物流机器人由菜鸟独家牵头研发。

菜鸟网络海宁园区的机器人在工作

针对二手房东小韦这次不成功的“创业”，菜鸟方面也表示，虽然机器人取代了一部分体力工人，但也诞生了很多新岗位，比如机器人运营师，员工们很希望有良好的居住环境，我们不认同房东改群租房以及扰民的行为。

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