房地产进入冬眠 保利昙花一现

2017年11月24日，在邯郸市公共资源交易中心进行邯出告字[2017]05-1、05-2、05-3、05-4土地竞拍活动。分别被美的地产、恒大地产和保利地产竞得，土地成交总金额达21.3亿。其中保利拍到了05-4占土地成交额占比的43%，05-4位于油漆厂路以南、北绕道路以北、五里铺东街两侧，土地面积63765.9平米，单价248.4万元/亩，起始价23760万元，楼面地价1490元/平方米。最终保利地产脱颖而出，以7.201亿成功竞得，溢价率达203%，单价约752.9万元/亩，楼面价约为4517元/平米。可以说保利占了个大头！而在今天开市之后，其股票也出现了飞速上涨的态势，但是之后又重归平缓。为什么会这样？

首先，还是房地产业的寒冬未消，目前房市仍然是在严格调控内的，都有很多媒体已经把房地产业说死了！整个行业都处于一种低迷的状态，虽然笔者不赞同房地产业陷入不复之地的说法，但是目前其确实进入了冬眠状态！今年由于政府对房地产业进行的一系列调控措施，各种部署都在努力规范房产市场！今年九月份，据数据显示就有137家银行上调了房贷利率，以及近期对“首付贷”的查处，还有正在立法中的《住房租赁条例》等措施，直接导致房产成交量下滑，对房产市场造成冲击。就拿万科来说，其股价从九月份一直是一种下跌的状态，作为房产业的龙头企业都是这种状态，更何况其他？

保利在深股上市的房地产行业总市值中排名第三，也是比较知名的一只股！就这次拍的邯郸的05-4，放在房产业兴盛时期可能会拉动其股价持续大涨，而不是现在的昙花一现！其实，就但看保利本身来说，它是 16家有地产业务的大型央企平台之一，因为央企，大家认为它体制束缚多，机制可能会比较死，而且承担的社会责任多，效率可能比较低，所以，对保利的偏见，这些年一直都存在。但是我们不能忽略的是保利净利润率，过去的十几年，不管是否有调控，保利的净利润基本都在10%以上。 由此我们不难发现它稳定上涨的发展状态！

目前，由于政策，大家对地产公司有偏见，而保利的央企属性，让偏见有增无减。加上此前高层已经说过，2018年底前要解决保利地产和香港上市的保利置业之间的同业竞争问题，这就可能会造成其股价的不稳定！所以，各位现在想通过房地产业大捞一笔的股友们，先暂且缓一缓吧！有更好的股在等着你们呢！不过邯郸新拍卖出去地块周围的房价怕是要涨，有钱的话先去那里买一间房也不吃亏！