“长租约”要不起 建行租赁贷市场前景存疑

文/黎珏伶 陈湘婷

11月初，为响应“房住不炒”，建行在深圳推出首批5481套“CCB建融家园”长租房源，并发布个人租房贷款“按居贷”。然而，界面楼市深圳走访发现，建行推行的“长租约”租房方式似乎有些“水土不服”。不仅市面上大部分长租公寓仍坚持一年期租约，不少租客也表示暂不考虑。

长租约未覆盖建行全部房源

界面楼市深圳登录“CCB建融家园”APP发现，深圳有12个项目入驻，其中7个项目已经开业，包括石厦花园、集悦城、桃源里、金中环服务公寓等。目前，仅有润达圆庭、石厦家园的最长签约租期可超过一年。

位于龙华新区的润达圆庭是建行推出的首个现房项目，也是目前唯一一个被建行以包租的方式拿下348套房、自主经营的项目。据建行介绍，在这一项目中，租客可一次签下5年租约，每年租金固定上浮5%。不过，目前还款的最长期限仅为3年。11月22日，32岁的市民李拓在润达圆庭租下一套面积约102平方米的四居室，使用按居贷一次付清3年租金，成为建行首位签长租约的租客。

除了润达圆庭，石厦家园、金中环、桃源里、集悦城等项目均以托管方式将部分房源放到“CCB建融家园”上出租，房源由开发商自营，房屋租期也由开发商最终决定。

虽然未认可建行的长租约方式，但不少长租公寓仍愿意在按居贷方面与建行合作。他们认为，允许租客使用按居贷支付房租，不会对自己造成实际损失，还能共享“CCB建融家园”这个推广平台。金中环客户经理表示，与建行合作不仅有利于实现资源共享，而且，客户使用按居贷将房租一次付清，业主方也可以避免客户欠租等麻烦。集悦城则认为，未来通过线上租房的人会越来越多，跟建行合作能抢占先机。

一年仍为长租公寓主流租期

为什么主打“长租”，租期却达不到要求？金中环客户经理表示，租期越长，意味着房价的低谷期越久，不利于酒店盈利。如果只签一年租约，在客源不愁的情况下租金还可以慢慢上调。根据《深圳2017房屋租赁指导租金》，今年全市住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%，而建行与合作项目约定房租每年上调5%。这意味着，如果执行建行推广的长租约方式，租金涨幅会略低于市场价。

此外，界面楼市深圳还走访了部分尚未与建行建立合作关系的长租社区。这些社区暂时不能使用按居贷，也不接受建行推出的长租方式，最长租期均为一年。

湾流国际共享社区工作人员透露，社区正在与建行接触洽谈，但合作尚未定下来，暂时不能使用租房贷款。租期方面，湾流社区表示，即使合作，可接受的最长租期仍为一年。“因为一年是个非常合理的时间，大部份公寓都这样规定，而且我们要跟着市场走，如果成本上涨就需要通过涨价来填补，租期长了公司容易亏损。”

金地草莓社区表示尚未收到与建行合作的相关消息，目前不接受贷款租房。该社区工作人员认为，按居贷更适合需要现金流周转的创业型公司，像金地这类大规模成熟型公司未来可能会自创金融产品。

链家旗下长租公寓品牌自如，2015年与京东合作推出租房分期信贷产品——自如白条，目前最长签约租期仍为一年。

深圳租客对长租约兴趣不大

据链家租赁报告显示，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，其中，在一年中出现换租的比例高达52.5%，意味着超过一半的人在一年内就会换租。

界面楼市深圳对深圳租客进行了随机采访。大部分租客表示，工作稳定是长租的前提，但在深圳实现这一点尚有些难度。其中，从事销售行业的李先生表示，之前因为临时工作调动，一年的租期都让他头痛不已，暂时不会考虑长租。90后的曹女士认为，深圳现在的年轻人以合租居多，租房地点和室友都可以自由选择，自己也更喜欢灵活的租房方式。已婚的吴女士则表示，深圳房价过高，租房是无奈之举。如果有了孩子，会首先考虑申请公租房。

链家研究院院长肖小平认为，出于房东涨租、工作变动、居住不满意等原因，深圳租客换租较为频繁，大部分租客并不想要签长租约。长租约看起来是个很好的切入点，但是实际操作是否可行仍有待观察。但是，对于按居贷这样的租房贷款，肖小平表示肯定。“租房贷款这个尝试是非常好的，让我们的房东和租客都多了一种选择。”

建行深圳分行业务经理程治平在接受界面楼市深圳采访时表示，建行推出可签3年的租房贷款，并将CCB建融家园的品牌定位于长租（租期为3年以上），是想要给市民打造除了买房和短租外的第三种选择，让人们即使不买房也能感受到居家的氛围，让租房市场变得规范、透明。