这个时候你还炒房 钱够不够真不是最关键的问题

楼市疯了吗？

刚刚过去的一周的西海岸，出现了近乎癫狂的市场行情。许多楼盘都是秒光。在调控政策如此严厉的情况下，在房贷利率大幅上涨的情况下，在各大权威媒体、专家都在拼命提醒楼市风险的情况下，这种近乎于癫狂的市场，让更多没有出手的人更叫的焦躁不安。

是不是这房子还要继续去抢？

如果单从市场来看，是这样的。青岛的楼市，走出了与上一轮调控走出了完全不同的行情。上一次调控青岛的楼市是金九银十非常惨淡，所以进入11月份后大品牌商优先打折促销，幅度很大。今年从统计数据上看，“金九银十”似乎也很疲软，但是实际销售情况是一片大好。而进入11月份后，郊区市走出了完全不一样的行情，只要房价稍微有一点小价差，大批的购房者就会像潮水般涌入。

为什么会出现这种情况？我觉得3个原因。

第一，不得不说，青岛的调控不管方式多么简单粗暴，不管合不合理，也不管有多少猫腻，大面上做得还是不错的。一个来自三线城市的大哥就跟我感叹，我老家那破地方房价都八九千了，西海岸的洋房一万出头，价格高吗？

这么比的话，确实不高，青岛一些地方的房子性价比确实不错。

第二点，地铁配套利好时机好。连续两年，都是到了年底有新地铁开通，二手房的反应非常明显。像福临万家这样的小区，一个朋友看上了一套不错的二手房，真是要抢才能买到。最关键的是地铁房大涨不仅带动一条线两边，准地铁房的行情也看涨。

这一实打实的利好，对于楼市确实有推动作用。

第三点，就是工薪炒房族入市。为什么连续两年楼市长久不衰，就是因为买房者的基数太大。不论是上了年纪的老年人，还是小有积蓄的年轻人，只要有钱都不存银行，都买房子。再加上新房供应量一般，特别是低价新房量比较少，所以这韭菜一茬又一茬，似乎总也割不完。

在这种时候，房子要不要买，还真不是你能不能拿得起这份钱的事，而是要看你的底气。

从短期来看，明年银行资金收紧是一定的，全国总体形势不会太好，但是具体到青岛，我认为主城区没有问题，辅城区的核心地带也没有问题。全国大环境不好，青岛的楼市也可能走出独立行情。

但是辅城区的偏远地带，你可能需要熬了。因为这些年的流入人口，并没有跟上，偏远地带的刚需支撑太差。

在买房之前，你先脑补一下最坏的画面：每个月扛着几千元的房贷，再加上物业费、房产税，房子还租不出去要定时去整理打扫一下。在这种情况下，你还能心态平和，家庭生活水准不降低，晚上不做噩梦，周末有心情看电影。这样的日子过个十年八年没问题，你只要有这个底气，那就闭着眼去买，就青岛这个城市来说，必定会有很好的回报。退一万步讲买上了国隆幸福城这样的烂尾房，只要熬得住，也有政府帮你解套的一天。

但是，你如果为了一套房子拼尽所有，如果三年后不能挣20万卖了日子就过不下去了，那我还是劝你老实一点吧。

深套的时候，炒房的接盘侠比股市的接盘侠还要痛苦。