南京楼市今年卖光了60多家楼盘! 超20盘从上市到收官没涨过价

被称为南京限价最严的河西，10盘3000多套房源出货后，南京一些开盘频率在一年一次的“限价神盘”，比如说招商兰溪谷、华润国际社区等，也有了动静，搅动着一批投资客心痒痒。

这些房子，不仅仅是投资客，还有刚需大军的奔腾而来！有人说，为何这些楼盘会成为神盘？南京那么多房子，为何只有这些楼盘买房人数这般集中？难道说，卖完就没有了？其实，还真是这么个道理，卖完就没有了。

比如说，已经完成登记的江北高新区招商兰溪谷，至今登记人数未知。江北高新区14392元/㎡的价格，516套房源是项目的收官之作，卖完就没有了。整个高新区，万元的房子应该仅剩亚泰山语湖那几十套了吧。

被千人围抢的朗诗青春街区，同样也是这个道理……

根据统计，南京楼市年内收官的楼盘已经超过60家，到年底还将超过70家，清盘节奏也是越来越快，部分项目入市半年就即将收官，还有不少楼盘最近一年从入市到收官价格从来没涨过，也每每出现买家排长队登记的景象。

伴随年终上市大潮不断来临，收官盘的阵容又在迅速扩大了，上周至本周河西10盘开闸上市，其中一下子就多了4家收官盘，包括金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城、金隅紫京府均一次性推出所有剩余房源收官。

本周至今又有江宁江北多盘加急领销许，其中包括高新区招商兰溪谷、禄口朗诗青春街区两家老盘也推出所有房源收官。据统计，年初至今南京楼市的收官盘已经增加到63家，平均下来每月都能新增五六家。

接下来，包括江北融创臻园、仙林中南山锦花城、南站万科九都荟、城北保利朗诗蔚蓝、恒大滨江、城东奥克斯钟山府、河西恒盛金陵湾等项目眼下都在等待最后一批房源销许，预计本月底到下月也都会陆续推房收官。

此外在江宁方山等区域也都有多家老盘计划年底收官，2017年全年的收官盘数量至少将超过70家。

不仅如此，眼下包括河西保利天悦、仁恒绿洲新岛，江宁天泽苑、翠屏城，城北龙湖春江紫宸、颐和府邸，城东银城东岳府，城南复地宴南都，仙林万达茂等大批项目后期剩余住宅最多也不超过三栋，预计最晚到明年初左右也将陆续收官。

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今年现多盘"快闪"收官最快从上市到收官仅用了半年时间

由于下半年至今不少楼盘加快出货，一次性推出三五栋楼都已经司空见惯，每日楼市盘点发现，年内不少收官盘的跑量速度堪称惊人，出现了多家从上市到收官不满一年的"快闪盘"，最短仅为半年左右。

比如本月初刚刚推出首批高层房源的江宁滨江弘阳禹洲时光印象，眼下下一批房源已经开始登记了，预计最快月底加推，项目后期还剩5栋高层2栋洋房，照此前几乎每月一推的速度，再开两次盘就将收官，整个项目销售周期最短可能仅为半年。

河西刚刚住宅收官的金地中心风华，从去年10月首开至今也刚刚过了一年，还要考虑到其中半年是整个河西板块的空档期，实际销售周期也只有半年左右。

▼2017年部分收官盘跑量记录

还有本月即将收官的融创臻园从去年入市至今也刚刚过了一年。仙林青龙地铁小镇的两家楼盘从拿地到上市都在去年一年内完成，本月也即将全线收官。

上半年至今还有禄口新城保利天地、江宁禹州弘阳滨湖里、城北招商1872公园里以及南站万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等多家楼盘住宅收官，都是去年年中甚至是年底才入市的项目，清盘时间也基本都在一年以内。这些楼盘有的是因为体量比较小，有的则是因为推房节奏十分快，几乎每隔一两个月就开一次盘。

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南京至少20家楼盘从上市到收官 房价“零涨幅”！

在60多家年内已收官的住宅楼盘中发现，至少有20家楼盘从首开入市直至收官均价都没怎么涨或者涨幅很有限。零涨幅最长达到一年半左右。长期严格的限价，也促使开发商经历一阵观望后都开始放量推盘。

当然还有很多楼盘由于首开入市比较早，收官均价相比早两年至少都有30-50%以上的涨幅，但在最近一年内涨幅基本都已止步。

与此同时，这些“零涨幅”收官楼盘同区域的二手房又涨了多少？

根据统计，20家零涨幅收官盘所在的区域，发现除河西以外，绝大多数在近一年时间二手房报价内涨幅都已经超过20%，最多超过60%，此前上涨较快的河西二手房虽然近一年涨幅相对滞缓，基本也能达到10%以上。

现在你明白了，为什么有些楼盘被称为“限价神盘”，为什么那些多人拼命排队也要抢上一波……