联合旗下商业平台印力, 万科83亿元收购凯德20家购物中心

1月5日，万科集团旗下商业地产平台印力商用置业有限公司宣布，联合万科企业股份有限公司（“万科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”），通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿元。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

此次收购的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，该笔交易预计将于2018年第二季度完成。交易完成后，20家购物中心将全部交由印力运营管理。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元。

凯德方面表示，此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。截至2017年6月30日的统计数据显示，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

凯德集团首席运营官廖茸桐表示：“作为凯德集团的核心市场之一，我们看好并将长期投资中国商业地产。始终对中国市场有充分的信心。此次重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力。”凯德称，此次交易获得的资金将用于在中国继续投资优质物业。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。”

万科集团董事会主席郁亮曾在2017年中期业绩会上提到，在万科未来10年版图业务中，最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展，另外有机会做得很大，可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项：一是印力的商业地产开发和运营，二是物流地产。

2016年8月21日，万科宣布，公司联合招商银行以近130亿元收购印力集团96.55%的股权及MWREF公司。在这项总额达到128.7亿元的大宗收购中，万科仅出资38.89亿，就获得了合资基金62.07%的权益。

印力集团前身是深国投商用置业有限公司，是深圳国际信托投资有限公司的下属企业。2006年，作为万科集团曾经的第一大股东华润集团以17.4亿元收购深国投，使其变成了国有企业。之后，深国投商置被深圳市龙柏商置产业投资基金企业接盘。到2013年，黑石集团成为其战略投资者，购入该公司40%的股权。2015年，公司更名为印力集团。

2016年10月31日，万科与印力宣布，万科与若干合作方组成的联合收购平台完成收购印力 96.55%股权，印力正式成为万科集团成员企业。黑石集团管理的房地产基金在转让大部分所持股权后，仍会保留少部分股权。

此后，万科将其商业板块与印力进行整合，2017年2月，印力集团董事长丁力业取代万科集团高级副总裁丁长峰，成为万科商业地产的新掌门人。

印力集团此前曾被外界认为是万科管理层的退路。

2017年7月8日，香港杂志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，万科目前最大的股东“宝能系”在6月26日提出罢免现任管理层之后，写信的匿名人士怀疑“某些管理高层正在并购一个新的平台，令他们即使被辞退，亦可以继续以同一组人运作”。此举令管理层涉嫌以公司资金和资源来满足个人利益，有损整体股东利益，并违反信托人职责之嫌。该匿名人士自称是“一名感到万科管理层的行为恶心的人。”

匿名信内容还称，由总裁郁亮及执行副主席张旭主导的万科管理层，正谋求透过收购黑石集团资产，以保王石等人的控制权。有关的资产分别是印力集团和MWREF Limited。信中粗略估计，收购价约为130亿元人民币，其中90亿人民币美其名为招商银行的股本投资，但实质是向招商银行借贷，万科会承担35亿元人民币，其余的5亿元人民币则由“黄先生”支付。报道称，“黄先生”是绿景中国地产主席黄敬舒，而万科目前持有绿景6%的股权。

在万科公告收购印力集团之后，对比上述匿名信中描述的细节后发现，该匿名信的内容与万科公告几乎完全吻合，而关于主导人员，万科在公告里“限制性条款”这一项提到一家合资企业—深圳市深安房地产开发有限公司，为万科旗下间接全资附属公司及招银国际分别各自持有50%的合资公司。

经过查询发现，该公司注册资本1000万元，成立日期为2016年1月11日，法定代表人正是匿名信中提及的万科执行副总裁张旭。

但此后，张旭在万科2016年中期业绩发布会上公开回应称，（该收购）不存在是给管理层准备退路或出走平台的说法。张旭强调，收购印力是万科打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分，印力有相关的资源，可以和万科产生协同效应。