做完创业者的生意 毛大庆又瞄上了文艺青年

界面 傅林林

10月22日，距离北京市天安门5公里的东四九条88号的楼顶露台第一次对外开放，这里正在举行文艺青年的换书派对。这是毛大庆第二个创业项目“5L meet共享际”的第一个落地项目，“东四·共享际”，也是其所谓的“送给这座城市的礼物”，一直在做创业者生意的毛大庆，这次把目标瞄准了文艺青年。

“我们的目标，就是让这里成为每个在北京，或者来到北京的文青不能错过的城市空间。”共享际的内容运营商文艺加萌品牌负责人悦文向界面新闻表示。

这家运营商也是由毛大庆投资的，其创始人为著名媒体人庄雅婷，她将“东四·共享际”定义为“联合办公、联合生活”。据介绍，“东四·共享际”集合了联合办公、星空公寓、美食孵化器、健身房、24小时无人超市、Pop-up浮游之岛、露天花园等空间组合，致力于一站式解决办公、生活、社交等多种需求的城市空间。同时，这里也将举办艺术沙龙、行业酒会、主题派对、胡同夜跑、读书等活动，目标则是都市中不满足单一职业和身份的束缚，而是选择一种能够拥有多重职业和多重身份的斜杠青年，创造体验式的多种商业业态。

在商业地产的寒冬，部分开发商已经开始向建造体验式购物中心转变，庄雅婷告诉界面新闻：“共享际的业态和内容会更灵活自由，我们先构想25到30岁，有一定消费能力的群体，他们的需求是什么样的，在一个商业体里他们想要做些什么，我们先将生活场景搭建好，然后，再去填充内容，而并非传统商业体那样，用招商团队去引进大品牌。”

但无论是针对哪一个消费阶层，能否实现盈利是衡量商业体成功与否的重要标准。在庄雅婷看来，共享际本身就自带造血功能。虽然成立仅仅半年时间，但是，按照她的预估，明年仅出版这一领域就可能为其带来不菲的收入，其他面向大众的内容服务也会有盈利收入。同时，在地产咨询服务、运营服务方面，也是其将来实现盈利的另一方面。

“与其收店铺的服务费用，我们还不如将盈利的对象转变为效率更高的地产商。”庄雅婷表示，而共享际与其他商业地产项目的合作也已经开展。

实际上，“东四·共享际”只是毛大庆的一个试验品。共享际刚刚完成了4亿元的A轮融资，君紫资本、金运电气成为优享创智A轮的领投方，领投金额超1亿元，毛大庆的项目仍然受到资本市场的关注，之后在丰台以及顺义的共享际项目也会相继亮相。

按照毛大庆的理念，共享际是一个独有的生活方式大平台，在这里，空间与内容、产品与社群会发生奇妙的化学反应，人们在空间里共享教育、共享居住、共享办公、共享美食、共享艺术、共享健康、共享服务。其概念内涵包括了宜居的（livable）、互联的（linked）、开放的（liberal）、有生气的（lively）、生态的（landscape）。

而毛大庆所要做的就是成为城市空间和内容的运营商，但这也并非毛大庆的首创，将办公、生活、社交娱乐等整合在一起，已经成为很多产业地产商的共识。据报道，“共享际”投资方之一的君紫资本的创始人秦君同是也是清华控股体系下清控科创的创始人，清控科创也早已布局了“居住＋办公”一体的项目类型。小样青年社区就是既有居住属性，又有创业办公属性，外带投资支持的先试产物。其主要是以“创业办公”为核心，集工作、社交、娱乐、居住、消费为一体的复合型创业社区。

然而，共享际要面临的竞争压力其实并不小，虽然有着不错的城市存量改造以及空间内容运营的能力，但是，想要在消费习惯还未真正转变的市场上分一杯羹也并不容易。毛大庆的新生意效果如何？还有待市场检验。