常州买房需要租47年才能回本? 哪些小区回报率高

搜狐焦点常州地产讯 近日，智谷趋势发布了中国百城租金回报率地图，常州的租金回报率排在第75位，租金回报率为2.14%。

一般而言，净租金回报率在4%左右被视为高回报，而常州周边的其他城市，例如无锡、苏州、南京，租金回报率都被常州还要低，主要是因为租金回报率有一个规律：城市越大租金回报率越低，这与房价相对租金来说过高有关。

而且智谷趋势的研究还发现：目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

常州的租金回报率排在倒数第25位，常州目前楼市火热，一房难求，房价在这一年持续“补涨”，许多区域房价翻了一倍，但租金并没有相应的增长一倍，许多区域的租金依然维持在原水平，很有“人情味”。

常州买一套房需要47年才能回本，买房只是为了卖房！

以常州目前的成交均价11000元/平左右计算，如果在常州买一套100平的房子，总价为110万，按照租金回报率为2.14%计算，月租金平均为1962元/平米。

而租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。按照此计算，常州每年能获取的收益是房屋价格的2.14%。1÷2.14%≈47。所以在常州买套房，想单靠租金回本的话，需要47年左右。但是也要考虑通货膨胀因素，现在租金为1962元/平的房子，过了10年、20年、甚至30年后，早就已经不是1962元/平了（试想一下10年前常州物价和租金水平，你就明白了），所以常州人买房，单靠租金回本的话，其实根本用不着47年，就能回本。

另外大家不要忘记，常州在4月8日出台了楼市新政，规定了2年限售的政策，其目的就是为了打击短期投资。现在常州许多人买房，其实不是为了追求稳定的租金收益，而是为了卖房！毕竟如果是去年8月份之前买房子的人，现在如果卖出去，一整套房子的价格都赚回来了，收益都是几十上百万的。

租购能同权？相当于痴人说梦

近期不少城市都放开了户籍制度，租房能上学成为最吸引购房者和租房者的字眼。前段时间，九部门联合印发通知，选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，而且住建部有关负责人也表示，将通过立法，保障租购同权。但细究下来，大家都发现租购同权就是一句空话，主要目的都是为了吸引人才。

政府立法明确租购同权，其实只是保证了租户在获取公共资源时候的“申请权”，至于你是不是能够享受，得看资源是否充裕，有多少人排队。

就拿大家关注的上学来说，大多数城市都是采取有户口有房产证的优先，有房产证没户口或者有户口没房产证其次，而对于没房没户口的租赁一族，只能统筹入学。各地名校资源都有限，扩建并不是一朝一夕的事儿，第一类和第二类人的上学需求尚不能完全满足，何谈租赁者子女的上学权利能够得到保障。

前面我们说到，许多人买房只是为了卖房，假设以后租购真能同权，那么，房东势必会提高那些占有优质学区资源的房源租金。对于无房一族来说，租房并不稳定，能早买还是早买，房价会一直上涨，看房价玩笑的前提是你得有房！

常州哪些小区租金回报率高？

据中国房价行情网统计，近一月常州的租金为20.08元/平，租金最高的为新北区和武进区，可能是因为这两个区域工厂和企业分布较多，可供出租的新房子也较多。

常州的外来人口并不多，对于目前常州的租房者来说，大多数都是因为暂时没钱买房，租房过渡的，以刚毕业的年轻人居多，很少考虑到学区这一因素，大多是考虑生活配套和交通。另外还有一类，就是买不起名校学区房或不愿意买市中心的老破小，但为了孩子上学，选择租住名校学区房的。

而因为户型的大小和房屋装修状况不同，就算是同一地段，租金差别也很大，所以每个小区的租金不能简单粗暴的以一个值来计算。

买房的一个好处就是，这是固定资产，即使以后房价跌了，你还可以靠租房获得稳定的租金收益，所以在常州买房，首选的必是那些：

1、占据名校资源的学区房；

2、成熟商圈周边的房源，成熟的商圈，意味着有综合体，有人气，生活便利；

3、有地铁、有多路公交或者BRT通行，出行便捷。

这几类房子不管是将来转卖，还是出租，都会很受欢迎。