地产龙头时代: 11月恒大提前完成全年目标, 融创创地产记录

摘要：恒大、万科和融创中国今年前11个月累计实现合约销售金额分别排第二到第四位，万科与恒大相差不到30亿元；尚未公布11月数据的碧桂园有望成为首家年内销售额突破5000亿元的中国房企。

融创中国11月创造了单月销售的历史最好纪录。

恒大提前完成2017年4500亿的销售目标。

目前已经公布了11月销售业绩的三家房企锁定了中国房企销售榜的第二到第四。

其中11月融创中国创造了单月销售的历史最好纪录。从单月来看，其销售成绩甚至超过了排在恒大、万科之前。融创中国公布，11月实现合同销售金额494.3亿元，在连续三个月销售突破400亿后，截至11月底，融创累计实现合同销售金额2978.5亿元，同比增长132%，据年度目标3000亿仅一步之遥。（另有媒体称其已经完成3000亿目标，因为计入了预订销售金额40.9亿元）

亿翰智库发布的《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》显示，融创中国11月创下公司单月合同销售额最高纪录，在房企销售排行榜中名列第四。也成为房企前十强中上升势头最猛的一家。

2017年中报数据显示，融创下半年预计将有超过260个项目在售，下半年拥有的可售资源超过3800亿元。此前野村国际曾预计，融创全年销售或达3500亿。

恒大11月成绩单反超万科。本周一中国恒大集团披露，11月实现合同销售金额480.6亿元，同比增长约50%，今年前11个月累计实现合约销售金额约达4704亿元，同比增长约35%。至此已经提前完成了其2017年4500亿的年度销售目标。

恒大11月合约销售面积约484.7万平方米，累计合约销售面积约4732万平方米。

稍晚万科公布，11月实现合同销售金额347.5亿元，刷新了10月创下的今年公司单月销售最高纪录，今年前11个月合同销售金额4676.5亿元，同比增长37%。

万科11月实现合同销售面积229.6万平方米，累计实现合同销售面积3141.9万平方米。

万科前11个月的销售面积和销售额均已超过去年全年，截至11月，今年销售额和恒大相差不到30亿元，暂居国内房企销售排行第三位，万科和恒大的亚军之争越发激烈。

虽然碧桂园还未披露11月销售数据，但此前成绩稳居第一：

今年前十个月销售额达4847.7亿元，11月和12月只需每月完成76.15亿元就能完成今年年度销售目标5000亿元，而10月单月已完成销售额566亿元。

11月数据公布后，碧桂园料将成为中国首家销售规模超过5000亿元的房企。

虽然在限价令的影响下，房产销售均价受到了很大程度的抑制，但龙头企业推货规模上升，这使得房地产销售量出现了显著增长。在市场份额和拿地份额的优势下，龙头房企将进一步对小型房企的发展空间进行挤压。

此前华尔街见闻文章提及，11月单月行业TOP20 的龙头公司销售额合计3893.3亿元，同比增长52.7%，此前9月、10月的同比增速分别为18.9%和28.2%。今年1-11月，行业TOP20的龙头公司销售额合计38201.7亿元，同比增长43%。